46 Risikobericht Es besteht ein gemeinschaftliches Risikomanagement mit der GWG Schwerte eG. Durch ein standardisiertes System der Berichterstattung sind wir in der Lage, frühzeitig Risiken zu erkennen, die sich negativ auf die Finanz-, Vermögens- und Ertragslage des Unternehmens auswirken können. Hiermit sind auch Entscheidungshilfen für geschäftspolitische Maßnahmen gegeben, sodass wir rasch auf wirtschaftliche Entwicklungen reagieren können. Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung Mit Rechtskraft des Bebauungsplanes für das Grundstück in Schwerte-Ergste, Am Musikantenviertel, kann im Jahr 2024 mit dem Vertrieb der Grundstücke begonnen werden. Aufgrund der hohen Baupreise und das hohe Zinsniveau wird auf die ursprünglich geplante Bauträgermaßnahme verzichtet. Die angespannte Wohnungsmarktlage und die geringere Kaufkraft der Mieterinnen und Mieter führen eher zu einer geringeren Fluktuation. Das Risiko von erhöhten Mietausfällen aus gekündigten Wohnungen wird daher als gering bewertet. Aufgrund der hohen Qualität des Wohnungsbestandes, insbesondere hinsichtlich Wohnumfeld, Barrierefreiheit bzw. Barrierearmut, energetischer Standard, Architektur, Ausstattung und Wohnungszuschnitt, besteht eine weiterhin hohe Nachfrage, die wir nicht annähernd decken können. Neben dem insgesamt angespannten Wohnungsmarkt trägt damit die Qualität unseres Bestandes zur großen Nachfrage bei. Damit zahlt sich unsere Philosophie aus, ganze Wohnquartiere und nicht einzelne Wohnungen zu entwickeln (bzw. zu modernisieren). Vermietungsprobleme sind daher nicht vorhanden und auch mittelfristig nicht zu erwarten. Die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot. Aufgrund der vorgenannten Situation sind bestandsgefährdende Risiken und Risiken, die die Vermögens, Finanz- und Ertragslage negativ beeinflussen könnten, nicht erkennbar. Finanzinstrumente Langfristige Darlehen sind grundsätzlich dinglich gesichert. Bei den langfristigen Fremdmitteln handelt es sich überwiegend um Annuitätendarlehen mit Laufzeiten von 10 Jahren. Aufgrund steigender Tilgungsanteile und gleichmäßig über die Jahre verteilter Prolongationstermine halten sich die Zinsänderungsrisiken im beschränkten Rahmen. Das Liquiditäts- und Zinsänderungsrisiko wird laufend überwacht. Derivate Finanzierungsinstrumente und Forward-Darlehensvereinbarungen werden gegenwärtig nicht eingesetzt.
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