14 Mietausfall (Sollmieten) Der leerstandsbedingte Mietausfall einschließlich Mietminderung und Mietverzichte betrug im Geschäftsjahr 2023 insgesamt 107,9 T€ (Vorjahr: 115,1 T€), davon modernisierungs- und abrissbedingt 12,2 T€ (Vorjahr: 0,0 T€). Dies entspricht 1,22 Prozent des Mietensolls (Vorjahr: 1,35 Prozent). Die Erlösschmälerungen aus Umlagen betrugen 23,2 T€ (Vorjahr: 44,6 T€). Im Jahr 2023 gingen 80 (Vorjahr: 114) Wohnungskündigungen ein. Das entspricht einer Fluktuationsquote von 5,1 Prozent (Vorjahr: 7,3 Prozent). Betreuungstätigkeit Wohnungseigentumsverwaltung Am 31.12.2023 verwaltete die GWG Schwerte eG eine Eigentümergemeinschaft mit 13 Wohnungen, vier gewerblichen Einheiten sowie 19 Garagen / PKW-Stellplätzen. In der im Geschäftsjahr 2023 stattgefundenen Eigentümerversammlung wurde der GWG Schwerte eG als Verwalterin einstimmig Entlastung für das vorangegangene Geschäftsjahr erteilt. Unbebaute Grundstücke Am Bilanzstichtag verfügt die GWG Schwerte eG über einen unbebauten Grundstücksbestand von 44.060 m². Dieser ist im Anlagevermögen ausgewiesen. Neubautätigkeit, Instandhaltung und Modernisierung Neubau Im Jahr 2023 wurden keine Neubauprojekte fertiggestellt. Für das Jahr 2024 ist der 1. Bauabschnitt des Neubauprojekts Rosenweg auf einer Fläche von 4.900 m² geplant. Hier werden 56 Wohnungen mit 4.457 m² Wohnfläche, ein Gemeinschaftraum sowie 67 Tiefgaragenstellplätze entstehen. Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 geplant. Aufgrund der öffentlichen Förderung wird die Anfangsmiete nach Fertigstellung 6,76 €/m² Wohnfläche monatlich betragen. Die geplanten Gesamtkosten belaufen sich auf 18,5 Mio. Euro. Die Finanzierung ist gesichert durch zinsgünstige öffentliche Baudarlehen und Eigenkapital. Instandhaltung Für die Instandhaltung des genossenschaftseigenen Hausbestandes wurden im Geschäftsjahr 1.473,7 T€ aufgewendet. Modernisierung Im Jahre 2022/2023 wurden die Häuser Lohbachstraße 13a und Leopold-Arends-Straße 6 wärmegedämmt. Die angefallenen Kosten im Jahr 2023 belaufen sich auf 134,6 T€ und werden durch Eigenkapital finanziert.
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