8 Der leerstandsbedingte Mietausfall einschließlich Mietminderung und Mietverzichte betrug im Geschäftsjahr 2022 insgesamt 115,1 T€ (Vorjahr: 187,5 T€), davon modernisierungs- und abrissbedingt 0,0 T€ (Vorjahr: 2,5 T€). Dies entspricht 1,35 Prozent des Mietensolls (Vorjahr: 2,24 Prozent). Die Erlösschmälerungen aus Umlagen betrugen 44,6 T€ (Vorjahr: 35,3 T€). Im Jahr 2022 gingen 114 Wohnungskündigungen (Vorjahr: 88) ein. Das entspricht einer Fluktuationsquote von 7,3 Prozent (Vorjahr: 5,7 Prozent). Betreuungstätigkeit Wohnungseigentumsverwaltung Am 31.12.2022 verwaltete die GWG Schwerte eG eine Eigentümergemeinschaft mit 13 Wohnungen, vier gewerblichen Einheiten sowie 19 Garagen / PKW-Stellplätzen. In der im Geschäftsjahr 2022 stattgefundenen Eigentümerversammlung wurde der GWG Schwerte eG als Verwalterin einstimmig Entlastung für das vorangegangene Geschäftsjahr erteilt. Unbebaute Grundstücke Am Bilanzstichtag verfügt die GWG Schwerte eG über einen unbebauten Grundstücksbestand von 44.060 m². Dieser ist im Anlagevermögen ausgewiesen. Neubautätigkeit, Instandhaltung und Modernisierung Neubau Lohbachstraße 13/Hermannstraße 18 Im Jahr 2021 wurde mit dem Neubau Lohbachstraße 13/Hermannstraße 18 auf einer Fläche von 2.630 m² begonnen. Hier sind 30 Wohnungen mit 2.243,62 m² Wohnfläche sowie 21 Tiefgaragenstellplätze entstanden. Die Wohnungen sind zum 1. August 2022 bezogen worden. Die sieben Außenstellplätze werden in 2023 fertiggestellt. Die Wohnungen sind alle vermietet. Die Anfangsmiete beträgt aufgrund der öffentlichen Förde- rung nach Fertigstellung 5,80 €/m² Wohnfläche monatlich. Die geplanten Gesamtkosten belaufen sich auf 7,2 Mio. €. Die Finanzierung ist gesichert durch zinsgünstige öffentliche Baudarlehen und KfW-Darlehen. Instandhaltung Für die Instandhaltung des genossenschaftseigenen Hausbestandes wurden im Geschäftsjahr 1.196,3 T€ aufgewendet. Modernisierung Im Jahre 2022 wurden die Häuser Lohbachstraße 13a und Leopold-Arends-Straße 6 wärmegedämmt. Die geplanten Gesamtkosten belaufen sich auf 344,0 T€ und werden durch Eigenkapital finanziert. Instandhaltungsaufwand GWG gesamt (in Euro je m²-Wohnfläche) 2017 2018 2019 2020 2021 2022
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