56 Wohnungsbewirtschaftung Wohnungsbestand Die GWG Schwerte GmbH ist Eigentümerin von 31.12.2025 31.12.2024 Wohnungen 158 158 Miet-Einfamilienhäuser 8 8 PKW-Stellplätze / Garagen 135 135 gewerbliche Einheiten 11 11 Gemeinschaftsräume 1 1 Wohn-/Nutzfläche Die Wohn- und Nutzfläche beträgt am Bilanzstichtag 12.871 m². Durchschnittsmiete Die durchschnittliche monatliche Sollmiete beträgt 6,73 € je qm Wohn-/Nutzfläche. Vermietbarkeit Die Vermietbarkeit der Wohnungen im Geschäftsjahr war gegeben. Vermietungsprobleme oder eine Verschlechterung der Vermietungssituation zeichnen sich nicht ab und sind auch derzeit nicht vorhersehbar. Unser Bestreben ist nach wie vor, durch gezielte Maßnahmen die Attraktivität des Mietwohnungsbestandes zu erhalten bzw. zu steigern. Am 31.12.2025 waren drei Wohnungen nicht vermietet. Die Leerstandsquote beträgt 1,8 %. Mietausfall (Sollmieten) Der leerstandsbedingte Mietausfall betrug im Geschäftsjahr 2025 insgesamt 12,0 T€ (Vorjahr: 10,6 T€). Dies entspricht 1,1 % des Mietensolls (Vorjahr: 1,0 %). Die Erlösschmälerungen aus Um- lagen betrugen 4,0 T€ (Vorjahr: 2,2 T€). Im Jahr 2025 fanden 8 Mieterwechsel statt (Vorjahr: 11). Das entspricht einer Fluktuationsquote von 4,8 % (Vorjahr: 6,6 %). Betreuungstätigkeit Am 31.12.2025 verwaltete die GWG Schwerte GmbH eine Eigentümergemeinschaft mit 15 Wohnungen und einer gewerblichen Einheit (Gemeinschaftsraum). In der im Geschäftsjahr 2025 stattgefundenen Eigentümerversammlung wurde der GWG als Verwalterin einstimmig Entlastung für das vorangegangene Geschäftsjahr erteilt.
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