30 Mietausfall (Sollmieten) Der leerstandsbedingte Mietausfall einschließlich Mietminderung und Mietverzichte betrug im Geschäftsjahr 2025 insgesamt 116,6 T€ (Vorjahr: 88,5 T€), davon modernisierungs- und abrissbedingt 19,1 T€ (Vorjahr: 16,1 T€). Dies entspricht 1,26 % des Mietensolls (Vorjahr: 0,96 %). Die Erlösschmälerungen aus Umlagen betrugen 20,4 T€ (Vorjahr: 20,5 T€). Im Jahr 2025 gingen 98 (Vorjahr: 91) Wohnungskündigungen ein. Das entspricht einer Fluktuationsquote von 6,2 % (Vorjahr: 5,8 %). Betreuungstätigkeit Wohnungseigentumsverwaltung Am 31.12.2025 verwaltete die GWG Schwerte eG eine Eigentümergemeinschaft mit 13 Wohnungen, 4 gewerblichen Einheiten sowie 19 Garagen / PKWStellplätzen. In der im Geschäftsjahr 2025 stattgefundenen Eigentümerversammlung wurde der GWG Schwerte eG als Verwalterin einstimmig Entlastung für das vorangegangene Geschäftsjahr erteilt. Neubautätigkeit, Instandhaltung & Modernisierung Neubau Es wurden im Jahr 2025 keine Neubauprojekte fertiggestellt. Rosenweg – 1. Bauabschnitt Der im Jahr 2024 begonnene 1. Bauabschnitt des Neubauprojekts Rosenweg auf einer Fläche von 4.790 m² wurde fortgesetzt. Hier werden 56 Wohnungen mit 4.324 m² Wohnfläche, ein Gemeinschaftraum mit 132,56 m² sowie 65 Tiefgaragenstellplätze entstehen. Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant. Aufgrund der öffentlichen Förderung wird die Anfangsmiete nach Fertigstellung 6,76 €/m² Wohnfläche monatlich betragen. Die geplanten Gesamtkosten belaufen sich auf 18,5 Mio. €. Die Finanzierung ist gesichert durch zinsgünstige öffentliche Baudarlehen und Eigenkapital. Rosenweg – 2. Bauabschnitt Im Jahr 2025 wurde mit dem 2. Bauabschnitt des Neubauprojektes Rosenweg auf einer Fläche von 3.102 m² begonnen. Hier werden 22 Wohnungen mit 1.622 m² Wohnfläche sowie 36 Tiefgaragenstellplätze entstehen. Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Der 2. Bauabschnitt wird mit einer öffentlichen Förderung mit mittelbarer Belegung errichtet. Es werden hierfür Ersatzwohnungen aus dem Bestand zur Verfügung gestellt. Für diese Ersatzwohnungen gilt die Zweckbindung - Miet- und Belegungsbindung - 30 Jahre. Aufgrund dessen wird die Anfangsmiete für den 2. Bauabschnitt nach Fertigstellung 11,50 €/m² Wohnfläche monatlich betragen. Die geplanten Gesamtkosten belaufen sich auf 7,4 Mio. €. Die Finanzierung ist gesichert durch zinsgünstige öffentliche Baudarlehen und Eigenkapital. Rosenweg – 3. Bauabschnitt Für das Jahr 2026 ist der 3. Bauabschnitt des Neubauprojektes Rosenweg auf einer Fläche von 1.220 m² geplant. Hier werden 24 Wohnungen mit 1.276 m² Wohnfläche sowie 21 Tiefgaragenstellplätze entstehen. Die Fertigstellung ist für Anfang 2028 geplant. Die geplanten Gesamtkosten belaufen sich auf 6,9 Mio. €. Die Finanzierung ist gesichert durch zinsgünstige öffentliche Baudarlehen und Eigenkapital. Instandhaltung Für die Instandhaltung des genossenschaftseigenen Hausbestandes wurden im Geschäftsjahr 1.596,4 T€ aufgewendet. Modernisierung Im Jahre 2025 wurden keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unbebaute Grundstücke Am Bilanzstichtag verfügt die GWG Schwerte eG über einen unbebauten Grundstücksbestand von 36.168 m². Dieser ist im Anlagevermögen ausgewiesen.
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