16 Finanzielle Leistungsindikatoren Für die Analyse des Jahresabschlusses wurden folgende wesentliche Kennzahlen definiert: Kennzahl Definition 2023 2022 2021 Bilanzielle Eigenkapitalquote Eigenkapital lt. Bilanz Bilanzsumme 31.12. 57,7 % 57,0 % 56,8 % Gesamtkapitalrentabilität Jahresüberschuss vor Ertragssteuern und Fremdkapitalzinsen Bilanzsumme 31.12. 2,3 % 2,1 % 2,2 % Eigenkapitalrentabilität Jahresüberschuss vor Ertragssteuern Eigenkapital 3,2 % 3,0 % 3,1 % Cashflow Jahresüberschuss zzgl. Abschreibungen und Veränderungen der lang- und mittelfristigen Rückstellungen 5.515 T€ 5.252 T€ 5.201 T€ Investition Sachanlagen siehe Anlagenspiegel (Anhang) Durchschnittliche Sollmiete Wohnungen / Monat / m²-Wohnfläche Sollmiete des Jahres Wohn-/Nutzfläche zum 31.12. 6,31 € 6,16 € 6,15 € Leerstandsquote Anzahl der leerstehenden Wohnungen Anzahl der Wohneinheiten 0,4 % 0,1 % 0,3 % Fluktuationsquote Anzahl der Mieterwechsel Anzahl der Wohneinheiten 5,1 % 7,3 % 5,7 % Darstellung der Lage Vermögens- und Finanzlage Bilanz 2023 Anlagevermögen 103.083,8 T€ Eigenkapital 69.051,6 T€ Umlaufvermögen 16.373,2 T€ Rückstellungen 1.930,1 T€ Rechnungsabgrenzungsposten 10,6 T€ Verbindlichkeiten 47.765,1 T€ Rechnungsabgrenzungsposten 720,8 T€ Bilanzsumme 119.467,6 T€ Bilanzsumme 119.467,6 T€ Die Bilanzsumme hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 2.399,4 T€ (= 2,04 %) erhöht. Die Aufgliederung der Bilanz zum 31. Dezember 2023 nach Fristigkeiten ergibt eine Überdeckung der langfristigen Eigen- und Fremdmittel in Höhe von 10.024 T€ (Vorjahr: Überdeckung von 6.655 T€) über die lang- und mittelfristigen Vermögenswerte. Analog ergibt sich im kurzfristigen Bereich eine Überdeckung der kurzfristigen Vermögenswerte über die kurzfristigen Verbindlichkeiten.
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