Seite 60 Wohnungsbewirtschaftung Wohnungsbestand Die GWG Schwerte GmbH ist Eigentümerin von 31.12.2024 31.12.2023 Wohnungen 158 159 Miet-Einfamilienhäuser 8 8 PKW-Stellplätze / Garagen 135 136 gewerbliche Einheiten 11 11 Gemeinschaftsräume 1 1 Wohn-/Nutzfläche Die Wohn- und Nutzfläche beträgt am Bilanzstichtag 12.871 m². Durchschnittsmiete Die durchschnittliche monatliche Sollmiete beträgt 7,03 € je qm Wohn-/Nutzfläche. Vermietbarkeit Die Vermietbarkeit der Wohnungen im Geschäftsjahr war gegeben. Vermietungsprobleme oder eine Verschlechterung der Vermietungssituation zeichnen sich nicht ab und sind auch derzeit nicht vorhersehbar. Unser Bestreben ist nach wie vor, durch gezielte Maßnahmen die Attraktivität des Mietwohnungsbestandes zu erhalten bzw. zu steigern. Am 31.12.2024 waren zwei Wohnungen nicht vermietet. Die Leerstandsquote beträgt 1,2 %. Mietausfall (Sollmieten) Der leerstandsbedingte Mietausfall betrug im Geschäftsjahr 2024 insgesamt 10,6 T€ (Vorjahr: 9,2 T€). Dies entspricht 1,0 % des Mietensolls (Vorjahr: 0,9 %). Die Erlösschmälerungen aus Umlagen betrugen 2,2 T€ (Vorjahr: 1,6 T€). Im Jahr 2024 fanden 11 Mieterwechsel statt (Vorjahr: 11). Das entspricht einer Fluktuationsquote von 6,6 % (Vorjahr: 6,6 %). Betreuungstätigkeit Am 31.12.2024 verwaltete die GWG Schwerte GmbH eine Eigentümergemeinschaft mit 15 Wohnungen und einer gewerblichen Einheit (Gemeinschaftsraum). In der im Geschäftsjahr 2024 stattgefundenen Eigentümerversammlung wurde der GWG als Verwalterin einstimmig Entlastung für das vorangegangene Geschäftsjahr erteilt.
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