Seite 34 Mietausfall (Sollmieten) Der leerstandsbedingte Mietausfall einschließlich Mietminderung und Mietverzichte betrug im Geschäftsjahr 2024 insgesamt 88,5 T€ (Vorjahr: 107,9 T€), davon modernisierungs- und abrissbedingt 16,1 T€ (Vorjahr: 12,2 T€). Dies entspricht 0,96 % des Mietensolls (Vorjahr: 1,22 %). Die Erlösschmälerungen aus Umlagen betrugen 20,5 T€ (Vorjahr: 23,2 T€). Im Jahr 2024 gingen 91 (Vorjahr: 80) Wohnungskündigungen ein. Das entspricht einer Fluktuationsquote von 5,8 % (Vorjahr: 5,1 %). Betreuungstätigkeit Wohnungseigentumsverwaltung Am 31.12.2024 verwaltete die GWG Schwerte eG eine Eigentümergemeinschaft mit 13 Wohnungen, 4 gewerblichen Einheiten sowie 19 Garagen / PKWStellplätzen. In der im Geschäftsjahr 2024 stattgefundenen Eigentümerversammlung wurde der GWG Schwerte eG als Verwalterin einstimmig Entlastung für das vorangegangene Geschäftsjahr erteilt. Neubautätigkeit, Instandhaltung & Modernisierung Neubau Es wurden im Jahr 2024 keine Neubauprojekte fertiggestellt. Rosenweg – 1. Bauabschnitt Im Jahr 2024 wurde mit dem 1. Bauabschnitt des Neubauprojekts Rosenweg auf einer Fläche von 4.790 m² begonnen. Hier werden 56 Wohnungen mit 4.457 m² Wohnfläche, ein Gemeinschaftraum sowie 67 Tiefgaragenstellplätze entstehen. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2026 geplant. Aufgrund der öffentlichen Förderung wird die Anfangsmiete nach Fertigstellung 6,76 €/m² Wohnfläche monatlich betragen. Die geplanten Gesamtkosten belaufen sich auf 18,5 Mio. €. Die Finanzierung ist gesichert durch zinsgünstige öffentliche Baudarlehen und Eigenkapital. Rosenweg – 2. Bauabschnitt Für das Jahr 2025 ist der 2. Bauabschnitt des Neubauprojektes Rosenweg auf einer Fläche von 3.102 m² geplant. Hier werden 22 Wohnungen mit 1.622 m² Wohnfläche sowie 36 Tiefgaragenstell- plätze entstehen. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Der 2. Bauabschnitt wird mit einer öffentlichen Förderung mit mittelbarer Belegung errichtet. Es werden hierfür Ersatzwohnungen aus dem Bestand zur Verfügung gestellt. Für diese Ersatzwohnungen gilt die Zweckbindung - Miet- und Belegungsbindung - 30 Jahre. Aufgrund dessen wird die Anfangsmiete für den 2. Bauabschnitt nach Fertigstellung 11,50 €/m² Wohnfläche monatlich betragen. Die geplanten Gesamtkosten belaufen sich auf 7,4 Mio. €. Die Finanzierung ist gesichert durch zinsgünstige öffentliche Baudarlehen und Eigenkapital. Instandhaltung Für die Instandhaltung des genossenschaftseigenen Hausbestandes wurden im Geschäftsjahr 1.336,0 T € aufgewendet. Modernisierung Im Jahre 2024 wurden keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unbebaute Grundstücke Am Bilanzstichtag verfügt die GWG Schwerte eG über einen unbebauten Grundstücksbestand von 39.270 m². Dieser ist im Anlagevermögen ausgewiesen.
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