Nr. 77, August 2021 | GWG SCHWERTE - Gut und sicher wohnen

Vorwort 18 Auszug aus dem Geschäftsbericht 2020 unserer Tochtergesellschaft GWG Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft Schwerte mbH Weiterhin auf dem richtigen Kurs Vermögens- und Finanzlage Bilanz 2020 Anlagevermögen 12.280,0 T € Eigenkapital 7.695,2 T € Umlaufvermögen 948,3 T € Rückstellungen 1.041,7 T € Rechnungsabgrenzungsposten 0,1 T € Verbindlichkeiten 4.515,5 T € Bilanzsumme 13.252,4 T € Bilanzsumme 13.252,4 T € Die Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr um 2.445,1 T ausend Euro (=15,58 Prozent) vermindert. Finanzielle Leistungsindikatoren 2020 2019 Bilanzielle Eigenkapitalquote 58,1 % 47,7 % Gesamtkapitalrentabilität 2,8 % 3,0 % Eigenkapitalrentabilität 4,0 % 4,8 % Cash-Flow 550 T € 666 T € Investitionen in Sachanlagen 1.628 T € 27 T € Durchschnittliche Miete /Monat/m 2 6,71 € 6,71 € Leerstandsquote 1,2 % 0,6 % Fluktuationsquote 7,8 % 10,8 % Das Geschäftsjahr 2020 schließt mit einem Jahresüberschuss von 211.012,17 Euro ab. Die Erhöhung des Betriebsergebnisses resul- tiert u.a. aus der Verminderung der Auf- wendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen sowie den anderen betrieblichen Aufwendungen. Durchschnittsmiete Die durchschnittliche monatliche Sollmiete beträgt 6,71 Euro je qm Wohn-/Nutzfläche. Wohnungsbestand Die GWG Schwerte GmbH war am 30.12.2020 Eigentümerin von (unverändert gegenüber 2019): Mietausfall (Sollmieten) Der leerstandsbedingte Mietausfall betrug im Geschäftsjahr 2020 insgesamt 27,3 Tausend Euro (Vorjahr: 17,4 Tausend Euro). Dies entspricht 2,63 Prozent des Mietensolls (Vorjahr: 1,66 Prozent). Die Erlösschmäle- rungen aus Umlagen betrugen 4,7 Tausend Euro (Vorjahr: 3,9 Tausend Euro). Im Jahr 2020 fanden 13 Mieterwechsel statt (Vorjahr: 18). Das entspricht einer Fluktua- tionsquote von 7,8 Prozent (Vorjahr: 10,8 Prozent). Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Im Geschäftsjahr wurden 105,5 Tausend Euro für die Instandhaltung des Hausbe- standes aufgewendet. Davon wurden 16,0 Tausend Euro von Versicherungen und Drit- ten erstattet. Größere Modernisierungsmaßnahmen ha- ben im Jahr 2020 nicht stattgefunden. Auch für 2021 sind keine größeren Mo- dernisierungsmaßnahmen geplant. Die lang- und mittelfristig gebundenen Vermögenswerte werden vollständig durch lang- und mittelfristiges Kapital gedeckt. Zum 31.12.2020 ergibt sich eine Überdeckung von 375,0 Tausend Euro (Vorjahr: 4.196 Tausend Euro Überdeckung). Die Vermögens- und Kapitalverhältnisse der Gesellschaft sind geordnet. Die Zahlungsfähigkeit ist und war je- derzeit gegeben. Wohnungen 159 Miet-Einfamilienhäuser 8 Pkw-Stellplätze / Garagen 136 gewerbliche Einheiten 11 Gemeinschaftsräume 1 Das Wohnquartier an der Grünstraße