Nr. 77, August 2021 | GWG SCHWERTE - Gut und sicher wohnen

einfach gut aufgestellt 13 Wohn-/Nutzfläche Die Wohn- und Nutzfläche beträgt am Bilanzstichtag 111.383 m². Durchschnittsmiete Die durchschnittliche monatliche Sollmiete beträgt 6,03 Euro je m² Wohn-/Nutzfläche. Vermietbarkeit Die Vermietbarkeit der Wohnungen im Geschäftsjahr war gegeben. Vermietungs- probleme oder eine Verschlechterung der Vermietungssituation zeichnen sich nicht ab und sind auch derzeit nicht erkennbar. Die seit vielen Jahren durchgeführten um- fangreichen überwiegend ganzheitlichen Modernisierungen eines Großteils unseres Hausbestandes und der Wohnungsneubau haben dazu beigetragen, die Attraktivität unseres Wohnungsangebotes weiter zu stei- gern. Gerade auch der hohe Anteil an barriere- freien Wohnungen von 25 Prozent am Ge- samtbestand trägt nicht unwesentlich dazu bei. Auch die energetische Ausstattung der Gebäude und Wohnungen durch energie- sparende Heiztechnik und den Einsatz rege- nerativer Energieträger (aktuell werden 49 Prozent der Wohnungen mit Biomasse oder durch BHKW versorgt) und den damit ver- bundenen niedrigen Heizkosten tragen nicht unwesentlich dazu bei. Am 31.12.2020 waren zehn Wohnungen, darunter sieben Wohnungen aufgrund an- stehender Neubauplanungen, nicht ver- mietet. Die Leerstandsquote am 31.12.2020 beträgt 0,7 Prozent. Mietausfall (Sollmieten) Der leerstandsbedingte Mietausfall ein- schließlich Mietminderung und Mietver- zichte betrug im Geschäftsjahr 2020 insge- samt 154,0 Tausend Euro (Vorjahr: 94,4 Tausend Euro), davon modernisierungs- und abrissbedingt 36,6 Tausend Euro (Vorjahr: 10,0 Tausend Euro). Dies entspricht 1,91 Prozent des Mietensolls (Vorjahr: 1,26 Prozent). Die Erlösschmäle- rungen aus Umlagen betrugen 17,5 Tausend Euro (Vorjahr: 12,8 Tausend Euro). Im Jahr 2020 gingen 97 Wohnungskündigun- gen ein. Das entspricht einer Fluktuations- quote von 6,4 Prozent (Vorjahr: 7,2 Pro- zent). Betreuungstätigkeit Wohnungseigentumsverwaltung Am 31.12.2020 verwaltete die GWG Schwerte eG eine Eigentümergemeinschaft mit 13 Wohnungen, vier gewerblichen Ein- heiten sowie 19 Garagen / PKW-Stellplät- zen. In der im Geschäftsjahr 2020 stattge- fundenen Eigentümerversammlung wurde der GWG Schwerte eG als Verwalterin ein- stimmig Entlastung für das vorangegan- gene Geschäftsjahr erteilt. Unbebaute Grundstücke Die GWG Schwerte eG verfügt am Bilanz- stichtag über einen unbebauten Grund- stücksbestand von 45.777 m². Dieser ist im Anlagevermögen ausgewiesen. Die Grundstücke Hermannstraße 16 und 18 mit einer Fläche von 1.761 m² wurden nach Abriss der Häuser nach Unbebaute Grund- stücke umgegliedert. 2020 wurde das Grundstück „Auf dem Pivitt“ mit einer Fläche von 578 m² erworben. Neubautätigkeit, Instandhaltung und Modernisierung Neubau Klimaschutzsiedlung Lohbachstraße Im Jahr 2018 ist mit dem Bau der „Klima- schutzsiedlung Lohbachstraße“ in Schwerte auf einer Fläche von 5.469 m² begonnen worden. 52 Wohnungen mit 4.264,07 m² Wohnfläche sowie 52 Tiefgaragenstellplät- ze entstanden hier. Nachdem das Haus Lohbachstraße 15 mit elf Wohnungen und 998,37 m² Wohnfläche zum 1. Dezember 2019 bezogen wurde, sind in der Zeit vom 1. Januar 2020 bis 1. April Klimaschutzsiedlung Lohbachstraße