Nr. 74, Mai 2019 | GWG SCHWERTE - Gut und sicher wohnen

Vorwort 14 Geschäf sbericht 2018 unserer Tochtergesellschaft Das Geschäftsjahr 2018 schließt mit einem Jahresüberschuss von 258.411,74 Euro ab. Überschüsse konnten insbesondere aus dem Verkauf von Gebäuden des Anlagevermö- gens erwirtschaftet werden. Belastet ist das Geschäftsergebnis jedoch durch die Bildung einer Rückstellung für latente Steuern in Höhe von 74,7-tausend Euro. Durchschnittsmiete Die durchschnittliche monatliche Sollmiete beträgt 6,77 Euro je qm Wohn-/Nutzfläche. Mietausfall (Sollmieten) Der leerstandsbedingte Miet- und Umla- genausfall betrug im Geschäftsjahr 2018 insgesamt 16,4-tausend Euro (Vorjahr: 34,9-tausend Euro). Dies entspricht 1,5 Prozent des Miet- und Umlagensolls (Vor- jahr: 4,2 Prozent). Im Jahr 2018 fanden 15 Mieterwechsel statt (Vorjahr: 9). Das entspricht einer Fluktua- tionsquote von 8,9 Prozent (Vorjahr: 5,4 Pro- zent). Neubautätigkeit Im Bohlgarten 12 – 16 Im Jahr 2018 wurde der Neubau der Häu- ser Im Bohlgarten 12 - 16 durch den Ausbau der Dachgeschoßwohnung im Haus 16 kom- plett fertiggestellt. Die Dachgeschoßwohnung hat eine Wohn- fläche von 153,87 m². Die Anfangsmiete für diese Wohnung beträgt 7,80 Euro/m² mo- natlich. Im Jahr 2018 sind noch Restkosten in Höhe von 490,0-tausend Euro angefallen. Vorerst sind keine weiteren Neubauprojekte geplant, da keine geeigneten Grundstücke zur Verfügung stehen. Instandhaltung und Modernisierung Im Geschäftsjahr wurden 92,5-tausend Euro für die Instandhaltung des Hausbestandes aufgewendet. Davon wurden 28,3-tausend Euro von Versicherungen und Dritten er- stattet. Größere Modernisierungsmaßnahmen ha- ben im Jahr 2018 nicht stattgefunden. Auch für 2019 sind keine größeren Moder- nisierungsmaßnahmen geplant. GWG Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft Schwerte mbH In Schwerte fehlen Baugrundstücke Vermögens- und Finanzlage Bilanz 2018 Anlagevermögen 11.433,2 T € Eigenkapital 7.240,3 T € Umlaufvermögen 5.351,6 T € Rückstellungen 929,1 T € Verbindlichkeiten 8.615,4 T € Bilanzsumme 16.784,8 T € Bilanzsumme 16.784,8 T € Die Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr um 110,6 T € (=0,67 Prozent) erhöht. Finanzielle Leistungsindikatoren 2018 2017 Eigenkapitalquote 43,1 % 41,9 % Gesamtkapitalrentabilität 3,1 % 2,8 % Eigenkapitalrentabilität 5,2 % 4,8 % Cash-Flow 701 T € 609 T € Investitionen in Sachanlagen 550 T € 3.269 T € Durchschnittliche Miete /Monat/m 2 6,77 € 6,06 € Leerstandsquote 0,6 % 0,0 % Fluktuationsquote 8,9 % 5,4 % Im Bohlgarten 12 – 16 wurden alle Mietwohnungen 2018 fertiggestellt.